Фантазии об идеальном доме, где все находится на своих местах, легче представить, чем реализовать. Здесь недостаточно только хорошего воображения и описания будущих интерьерных композиций на словах: для строителей и отделочников необходимы схемы и чертежи, то есть полная техническая документация, или по-другому, технический проект.
Говоря энциклопедическим языком, технический проект – это стадия разработки документации на изделие (конструкцию) или на создание автоматизированной системы. Совокупность входящих в проект технических документов содержит окончательные проектные решения, то есть представляет собой четкий план, которому необходимо следовать для получения желаемого результата.
В случае с ремонтом помещений, технический проект квартиры или объектов загородной/коммерческой недвижимости – это инженерная часть строительных и ремонтных работ, а именно подготовка полного пакета документов: чертежи дизайна, планы, схемы, спецификации, которые станут для мастеров своего рода руководством к действию.
Технический проект дизайна: состав, преимущества и этапы выполнения
Техническая документация – главный инструмент коммуникации со строительной бригадой и гарантия качественно выполненного ремонта. Это тот же дизайн-проект капитального ремонта с единственным отличием: в техническом проекте отсутствует 3D-визуализация, по-другому объемная мини-модель будущего интерьера с детальной прорисовкой архитектуры каждого помещения объекта и интерьерных решений.
И это не критично, так как документация технического проекта – это полный пакет документов, который:
- Сполна отражает конструктивные особенности каждого помещения;
- Содержит планировочное решение;
- Имеет в комплекте обмерочный и эскизный план помещений;
- Включает технические планы с необходимыми обозначениями и развертку всех помещений объекта;
- Содержит пояснительные записки и описание основных моментов ремонта;
- Дополняется ведомостями (спецификациями), куда закладывается тип и количество материалов и оборудования.
Дизайнер и проектировщик не берут идеи из головы. Изначально все интерьерные решения обговариваются с заказчиком, а дизайнер продумывает и отражает общий концепт и модель будущего дизайна интерьера в чертежах и схемах. Они могут быть не особо понятны для заказчика, но максимально прозрачны для прорабов и мастеров строительной бригады.
Преимущества заказа технического проекта
Основная цель технического проекта – донести до строительной бригады идеи и замыслы будущего дизайна интерьера, которые необходимо реализовать с высокой точностью, и это можно сделать только при наличии грамотной проработки всех деталей.
Выполнение технического проекта следует заказать в дизайнерской студии, которая является профессионалом на строительном рынке, имеет хорошую репутацию, опыт, богатое портфолио и гарантирует высокое качество работы, подтвержденное отзывами благодарных клиентов.
Профессиональная разработка проектной документации обеспечивает целый ряд преимуществ:
- Наличие техпроекта позволяет заранее рассчитать стоимость ремонтных работ, материалов, оборудования, спланировать бюджет на ремонт.
- Отсутствие сложной визуализации – это хорошая экономия, так как создание трехмерного графического изображения помещений в нескольких ракурсах считается одной из самых дорогостоящих статей расходов при заказе полноценного дизайнерского (авторского) проекта.
- Планировочное решение позволяет просчитать эргономику пространства, спланировать наилучшую геометрию помещений с максимально рациональным использованием квадратных метров.
- Наличие схематических эскизов перепланировки и расположения новых перегородок, планов расположения мебели, точек освещения и электрофурнитуры, сантехники, оборудования и прочего, дает понять, как правильно будет организовано пространство.
- Составление детальной сметы, и грамотный расчет материалов, сантехники, фурнитуры исключает перерасход или недостачу материала во время ремонтных работ, а это еще один пункт, который экономит бюджет;
- Правильное с технической точки зрения проектирование расположения сантехники и сантехнического оборудования, электрической, водопроводной и канализационной сети, а также систем отопления, вентиляции и кондиционирования, обеспечивает безопасность эксплуатации, надежность и гарантированную функциональность всех систем.
Точное следование технической документации дизайна интерьера объекта – это не только экономический фактор и оптимальная эргономика пространства, это еще и сокращение сроков ремонтных работ + отсутствие ошибок и недочетов при монтаже перегородок, систем и оборудования.
Разрабатывать проект следует до начала ремонтных работ, в независимости от того, где планируется проведение ремонта: в типовой городской квартире или загородном доме. Кроме того, технический дизайн-проект крайне необходим при выполнении ремонта в загородных коттеджах и многоуровневых таунхаусах: выявление недочетов и исправление ошибок после завершения ремонтных работ может обойтись владельцу недвижимости очень дорого.
Этапы создания технического проекта
Итак, мы выяснили, для чего нужен технический дизайн-проект, и какие преимущества он дает владельцу квартиры, дома или загородного коттеджа. Но для понимания всего процесса разработки проектной документации, следует знать об основных этапах создания проекта.
1 этап – Техническое задание
Работа над проектом начинается со сбора информации и заполнения дизайнерского брифа. Это один из главных этапов, на проработке которого изучается объект проектирования:
- Проводятся замеры;
- Выполняется фотофиксация объекта;
- Проводится анализ износа инженерных сетей, их расположения;
- Составляется обмерочный план помещений.
На этом этапе выявляются пожелания заказчика,согласовывается принципиальное зонирование объекта, заполняется бриф.
2 этап – Эскизная часть
На этом этапе создается планировочное решение, которое является костяком будущего дизайна интерьера. В этой части работы продумывается эргономика пространства, которая будет формировать удобство и функционал помещений, а значит и общий комфорт.
Дизайнер создает эскизы с разверткой в нескольких вариантах, которые предоставляются заказчику на рассмотрение, выбор лучшего варианта и утверждение выбранной концепции дизайна интерьера. Совместная проработка эскизной части позволяет заказчику как можно полнее представить себе будущий интерьер.
Несмотря на то, что в технический проект не входит 3D-визуализация, при необходимости Вы всегда может получить рекомендации дизайнеров.
3 этап – создание чертежей и планов
Этот этап проектирования включает подготовку полной технической документации, которая содержит:
- Обмерочный план;
- План демонтажа/монтажа перегородок;
- Планы расположения мебели и инженерных коммуникаций;
- Планы пола и потолка;
- Развертка стен;
- План размещения точек освещения, светильников, световых групп, выключателей, розеток и слаботочных выводов;
- План разводки труб канализации и водоснабжения;
- План размещения сантехнического оборудования;
- План размещения отопительного оборудования;
- Ведомости и спецификации на материалы, оборудование и прочее.
- Общие данные и пояснительные записки.
Состав чертежей технического проекта может изменяться (уменьшаться или расширяться) в зависимости от того, какой пакет услуг выбран в каждом отдельно взятом случае. В случае создания сложных инженерных систем, например, системы видеонаблюдения, пожарной сигнализации, охраны объекта, системы умного дома и прочее, к разработке технической части и чертежей привлекаются узкопрофильные специалисты.
На основе разработанной документации составляется смета, при утверждении которой заказчик уже заранее планирует бюджет будущего ремонта. При необходимости в смету могут быть внесены корректировки, но они должны выполняться до начала ремонтных работ, вплоть до того момента, пока дизайнер и заказчик не придут к единому результату.
4 этап – Сдача проекта
Подготовленный пакет технической документации верстается в альбом и передается заказчику.
Студия, занимающаяся проектированием интерьера, может предложить заказчику воспользоваться услугой авторского надзора, которая предполагает контроль выполнения ремонтных работ в соответствии с технической документацией по проекту.
Проект и ремонт: выбор исполнителя
При получении документации на руки, заказчик может начать подыскивать подрядчика, на роль которого лучше всего выбрать конкретную компанию. Это не только сэкономит время на поиски исполнителей для конкретных работ, но и станет гарантией качества, сократит сроки ремонтных работ и уменьшит расходы на оплату услуг разных исполнителей.
Преимущества выбора профессиональной строительной компании заключаются в том, что заказчику может быть предложен целый комплекс услуг: разработка технического проекта, его дополнение 3D-визуализацией, согласование перепланировок с оформлением документов в соответствующих инстанциях, авторский надзор и выполнение полного цикла ремонтных работ.
Как итог: идеально спроектированный дизайн интерьера, высокое качество ремонта и гарантии, экономия времени и финансов, отсутствие хлопот с поиском материалов и оборудования, отсутствие необходимости контролировать процесс ремонтных работ, и все это по разумной цене.
Автор: Мария Стеценко, эксперт по дизайну интерьера
