При желании купить квартиру, многие отдают предпочтение не вторичному жилью, а квартирам в новостройке. Главную роль здесь играет экономический фактор, так как квартиры без отделки или с минимальной отделкой от застройщика стоят гораздо дешевле. При этом отсутствие отделки в новенькой квартире – это не недостаток, а явное преимущество, которое не только позволяет сэкономить, но и дает новоиспеченному собственнику жилплощади полную свободу действий.
Давайте разберемся: в чем преимущество новостроя, как делать ремонт в новостройке, в какой последовательности и какие важные моменты необходимо учитывать в процессе ремонтных работ?
Ремонт в новостройке: что нужно учесть?
Главное достоинство квартиры в новостройке – отсутствие необходимости демонтажа старых перегородок, покрытий, отделки, окон, дверей, инженерных коммуникаций.
Жилплощадь представляет собой, как бы каркас будущей квартиры и интерьера: весь объем предстоящих работ виден, как на ладони. При этом нет скрытых изъянов, как на вторичке, за счет чего смету ремонта можно рассчитать детально, максимально точно и с оптимизацией затрат на ремонт.
Варианты отделки от застройщика
Не менее важен тот факт, в каком состоянии куплена квартира, то есть, какой вариант отделки выбран. От этого зависит не только стоимость жилплощади, но и сложность ремонта, общий перечень работ, стоимость и сроки ремонта.
Заключая контракт с застройщиком, будущий обладатель новой квартиры выбирает один из вариантов отделки:
- Черновая отделка – самый дешевый вариант жилья, где квартира представляет собой бетонную коробку с несущими стенами, без перегородок, в которой застройщик выполняет только минимум положенных по строительным нормам работ: установка входных дверей, окон, разводка труб отопления, установка радиаторов отопления, подвод электрической сети и другие работы.
- Предчистовая отделка – этот вариант дороже, но предпочтительнее в плане сокращения расходов на ремонт и непосредственно сроков проведения ремонтных работ. Преимущество заключается в том, что квартира подготовлена для чистового ремонта и финишной отделки: стены оштукатурены, на полу сделана стяжка, присутствуют перегородки, разделяющие пространство на комнаты, установлены инженерные коммуникации, сантехника и прочее.
- Ремонт в Харькове от застройщика – этот вариант оптимален для тех, кто хочет сразу заселиться в квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. В такой квартире есть все необходимое для нормальной жизни: выполнена финишная отделка, и останется купить и установить только мебель, технику и оформить пространство, чтобы в нем стало красиво и уютно.
В каждом из вариантов есть свои плюсы и минусы, и какой из них выбрать, зависит от бюджета. Правда, большая часть новоиспеченных владельцев квартир в новостройках совсем забывают о такой характерной особенности только что построенного здания, как осадка и усадка, а эти факторы определяют, когда можно начинать ремонтные работы.
Осадка и усадка – что это такое?
Учитывать осадку и усадку дома важно: это естественные процессы, которые неизбежны для каждого дома, в независимости от количества этажей.
- Осадка – это процесс, при котором дом своим весом продавливает грунт, что приводит к незначительному, но все же сокращению вертикальных размеров здания.
- Усадка – при усадке изменяются геометрические параметры (линейные размеры) помещений, то есть уменьшается объем стен при высыхании кладки.
На процесс осадки и усадки влияет множество факторов:
- Тип грунта и уровень грунтовых вод;
- Размеры, общий вес, тип конструкции здания, тип фундамента;
- Усыхание строительного материала кладки;
- Массовые ремонтные работы в Харькове после ввода зданию в эксплуатацию (чаще всего это вибрационные нагрузки от строительных инструментов и оборудования, используемого во время ремонта другими жильцами);
- Вес, который добавляют жильцы при вселении: мебель, стяжка пола, перегородки и прочее.
С учетом того, что во время строительства используются современные технологии, процессы осадки и усадки зданий предсказуемы и рассчитываются еще на стадии проектирования. Они присутствуют, но не видны невооруженным глазом, хотя все же кардинально влияют на только что законченный, свежий ремонт.
Когда можно приступить к ремонту?
Если Вы купили квартиру с отделкой от застройщика, Вам нет необходимости учитывать процессы осадки и усадки, так как квартира полностью подготовлена к заселению, а с учетом эйфории от покупки, желание сделать капремонт возникнет намного позже, когда усадочных процессов можно не бояться.
Во всех остальных случаях следует помнить, что:
- Самый долгий процесс усадки у кирпичного дома: он занимает период от 3 до 6 лет, и ремонт лучше начинать спустя год, а то и два после сдачи дома в эксплуатацию.
- Усадка панельного дома может и вовсе занять неопределенное время, но ремонт можно начать быстрее, так как в большинстве случаев, здесь не предусмотрена перепланировка.
- Самый легкий процесс усадки у монолитных домов: он занимает всего год, и происходит равномерно и плавно, кардинально не влияя на только законченный ремонт, который можно сделать практически сразу после заселения.
Если не учесть неизбежные процессы усадки, и сделать ремонт, через какое-то время образуются трещины в стенах, потолке, отклеятся или соберутся в гармошку обои, отслоится штукатура, отклеится керамическая плитка и возникнут прочие неприятности.
Что делать, если ремонт необходим сразу после покупки квартиры?
Если нет возможности или желания ждать 1 – 2 года, пока пройдут все усадочные процессы, а соседи закончат ремонтные работы, специалисты рекомендуют воспользоваться одним из вариантов:
- Выполнить легкий косметический ремонт (больше подходит для квартир с предчистовой отделкой), используя качественные, но бюджетные строительные и отделочные материалы (линолеум, бумажные обои, пластиковые панели и прочее). Через 3 – 4 года можно будет сделать и капремонт.
- Если квартира с черновой отделкой, то, как ни крути, придется монтировать перегородки, делать стяжку пола, разводку труб канализации и водоснабжения, монтировать электропроводку и электрофурнитуру, устанавливать сантехнику и прочие работы, и только потом приступать к косметическому ремонту.
- Если новая квартира, не единственное жилье, можно делать ремонт постепенно, и через 1,5 – 2 года довести пространство до идеального состояния. Плюс такого решения – возможность тщательно спланировать все этапы ремонта, постепенно закупать стройматериалы и финишные материалы, и, в общем, сделать ремонт, так сказать «в рассрочку», не делая огромную брешь в семейном бюджете.
- Идеальное, но более дорогостоящее решение при желании сделать ремонт сразу – это подбирать для отделки пластичные, прочные материалы, изготовленные по европейским технологиям. Главный плюс таких материалов – это невосприимчивость к растяжению, усадке, сжатию. Они сохранят свой первоначальный вид в процессе усадки дома.
В любом случае, сразу вы решите сделать ремонт или спустя какое-то время – лучшим решением станет выбор профессиональной компании-исполнителя, которая выполнит комплексный ремонт под ключ.
Ремонт под ключ: комплексное решение
Преимущества профессионального ремонта в Киеве при заказе услуг в нашей строительной компании:
- Разработка дизайн-проекта в подарок с подбором стиля и интерьерных решений;
- Согласование перепланировок в соответствующих инстанциях;
- Поэтапное выполнение всех ремонтных работ;
- Подготовка полного комплекта технической документации для оптимизации затрат на ремонт;
- Подбор качественных и недорогих строительных и отделочных материалов, сантехники, оборудования, фурнитуры и прочего;
- Согласование всех нюансов с заказчиком для лучшего результата;
- Гарантии качества на 36 месяцев.
Основное преимущество ремонта под ключ – это дизайн-проект, который систематизирует все процессы, позволяет свести к минимуму финансовые затраты, исключает ошибки, гарантирует высокое качество ремонта и отличный конечный результат.
Ремонт в новостройке «с нуля»: последовательность работ
Стандартные этапы ремонта квартиры в новостройке в Харькове «с нуля» практически не отличаются от последовательности выполнения ремонтных работ для квартир вторичного жилья. При этом этапы ремонтных работ в новостройке зависят от того, в каком состоянии (с какой отделкой) куплена квартира.
Условно капитальный ремонт в новостройке «с нуля» можно разделить на три этапа:
- Подготовительный этап – сюда входит разработка проекта, планировочное решение, перепланировка, демонтаж/монтаж новых перегородок;
- Черновые работы и предчистовая отделка – сюда входит прокладка коммуникаций и инженерных сетей, выравнивание поверхностей и подготовка к укладке финишных покрытий (стяжка пола, оштукатуривание и прочее).
- Финишная отделка – завершающий этап, куда входит поклейка обоев, покраска стен, окрашивание или монтаж навесного потолка, укладка напольного покрытия, установка розеток/выключателей, точек освещения и прочие работы, которые в полном перечне отражаются в дизайн-проекте.
В новостройке, в отличие от вторичного жилья, можно реализовать абсолютно любой дизайн-проект, естественно в соответствии со строительными нормами и целесообразностью использования тех или иных интерьерных решений. Зачастую квартиры в новостройках, особенно с черновой отделкой предлагаются в свободной планировке, поэтому владельцу предоставляется возможность создать помещения по своему усмотрению с точки зрения функциональности, удобства и практичности.
Свободная планировка – это преимущество, но составить проект самостоятельно, не имея базовых знаний очень сложно. Если Вы все же планируете сделать ремонт своими силами, то рациональным и ответственным решением станет заказ дизайн-проекта в архитектурном бюро.
Дизайн-проект – основа грамотного планирования
Проектированием будут заниматься специалисты, которые избавят от хлопот с узакониванием перепланировки, создадут интерьер с учетом всех нюансов и конструктивных особенностей жилплощади, а вы получите на руки:
- Поэтапный план действий, которому необходимо будет следовать для получения лучшего результата;
- Возможность получить предварительную смету на ремонт с точностью до 80% + спецификации на строительные и финишные материалы;
- Реалистичную 3D-визуализацию (мини-модель будущего интерьера всех комнат в нескольких ракурсах), что даст полное понимание того, как функционально и грамотно организовать пространство, чтобы в нем было комфортно всем домочадцам.
Заказывая дизайн-проект в профессиональной студии интерьерного дизайна, Вы получаете гарантированное качество ремонта даже с учетом осадки и усадки дома, так как подобные нюансы учитываются специалистами. Для максимально качественного результата и сохранения эстетики и качества ремонта на ближайшие годы, дизайнер подбирает строительные и отделочные материалы, которые не только выгодны по цене, но и способны выдержать усадочные процессы без деформации и потери первоначальных свойств.
Кроме того, в процесс ремонта будут заложены работы, которые сведут на нет возможные неприятные сюрпризы, возникающие в процессе усадки, например, эластичная штукатурка и ленты, дополнительное армирование стен, потолка, «плавающая» стяжка пола, компенсационные швы и прочие атрибуты прочности и надежности отделки.
Как итог: обращаясь к профессионалам своего дела, вы получаете комфортное пространство с качественным ремонтом и красивым интерьером, который будет радовать долгие годы.
Автор: Роман Лобода, эксперт по ремонту квартир
