Как формируется цена ремонта в новостройке?

Одним из наиболее актуальных и проблемных вопросов, что волнует владельцев квартир в новых домах, является вопрос цены проведения ремонта в новострое в Харькове. Сколько стоит ремонт «под ключ», как формируется цена, где дешевле сделать ремонт в новостройке или в жилье старого фонда? Все эти вопросы задает каждый второй клиент студии «Борис» перед заказом ремонта. Более того, многие ориентируются именно на предположительную стоимость ремонта, принимая решение о покупке квартиры в новостройке или жилья на вторичном рынке недвижимости.

Специалисты студии «Борис» подготовили собственный экспертный материал, в котором рассказывают об особенностях формирования цены на ремонт квартир, а также об основных факторах, которые влияют на ценообразование.

Ремонт квартиры в новостройке и в старом фонде: где дешевле?

Важным вопросом, который интересует клиентов нашей компании, является вопрос о том, где дешевле произвести ремонт квартиры: в старом фонде или в новострое.

Безусловно, ремонт в новостройке является более доступным в ценовом плане. Такая тенденция обусловлена общей подготовленностью площади квартиры под проведение ремонта. В старом фонде значительная часть бюджета уходит на проведение трудоемких демонтажных работ, перепланировку, вывоз строительного мусора, демонтированных элементов и старой отделки. Также важной статьей расходов является замена старых систем коммуникаций.

Такая тенденция верна, если делать сравнение одинакового ремонта при равноценных материалах, метраже и сложности проводимых работ. Понятно, что косметический ремонт квартиры вторичного рынка будет на порядок дешевле, чем полноценный дизайнерский ремонт в новостройке.

В среднем, цена ремонта квартиры в новостройке на 20-30% меньше, чем стоимость аналогичного ремонта в квартире с вторичного рынка.

Основные моменты ценообразования ремонтных работ

Цена ремонта квартиры в новострое в Харькове зависит от множества факторов. К наиболее существенным факторам ценообразования такой услуги относят:

• Площадь помещения. Чем больше площадь, тем дороже ремонт. Тем не менее, при увеличении площади ремонта пропорционально снижается и стоимость ремонта 1 квадратного метра;
• Тип ремонта: косметический, капитальный или дизайнерский ремонт;
• Необходимость проведения демонтажных работ, перепланировки, а также строительства перегородок или капитальных стен;
• Стоимость разработки дизайн-проекта;
• Срочность проведения всего комплекса ремонтных работ;
• Стоимость самих отделочных материалов, декора, аксессуаров, техники и мебели;
• Сложность работы с определенным материалом. К примеру, стоимость укладки линолеума будет на порядок ниже, чем цена укладки паркета, что обусловлено сложностью и трудоемкостью работ.

Перед началом ремонта составляется смета на проведение работ и подписывается официальный договор с подрядчиком. В смете прописываются все типы проводимых работ и их стоимость, цена строительных и отделочных материалов и общая стоимость ремонта.