Новостройки и старый фонд: где легче делать ремонт?

Основные отличительные черты ремонта в невострое от ремонта в квартирах старого жилом фонде очень просто можно охарактеризовать народной мудростью – «Проще сделать новое, чем переделать старое».

Ремонт в новостройке проще, дешевле и удобнее сразу по нескольким группам причин:

• Инженерные коммуникации, которые включают электросеть, канализацию, систему водоснабжения, отопления, газовую сеть и т.п.;
• Планировка;
• Весь спектр оконных и дверных проемов;
• Стяжка, отделка стен, потолков и полов и другие моменты в сфере отделочных материалов.

Все эти моменты на порядок лучше и адаптивнее в новостройках и требует меньших финансовых и временных затрат в сфере ремонта.

Особенности ремонта в домах старого фонда

Весь процесс ремонта «под ключ» квартир старого фонда полон различных проблемных моментов и неожиданностей, которые могут проявиться на любом этапе ремонтных работ.

Среди основных проблем ремонта такого жилья выделяют:

• Устаревшие электросети, что не в состоянии выдерживать необходимый уровень нагрузки современных электроприборов;
• Устаревшие и прогнившие системы канализации, водоснабжения и отопления, которые требует полной замены;
• Непродуманная и нефункциональная планировка помещений, что требует широкого спектра демонтажных и строительных работ;
• Неэффективные теплоизоляционные материалы, которые требуют замены на современные аналоги;
• Старые материалы отделки стен, потолков и полов, которые требуют полного демонтажа и замены на новые.

Стоит отметить, что при ремонте квартир старого фонда значительной статье расходов становятся демонтажные работы, а также реализация современной сети коммуникаций. Иногда выгоднее приобрести квартиры в новостройке, которая будет на 20-25% дороже, чем аналогичное жилье в доме старого фонда. При расчете затрат на ремонт это жилье будет равноценным в финансовом плане, а иногда новая квартира с учетом ремонта даже может быть дешевле, чем вариант в старом доме после проведения ремонтных работ.

Преимущества ремонта в новостройках

Ремонт в невострое существенно проще, поскольку сама строительная «коробка» соответствует современным требованиям и стандартам строительного рынка. Также, в большинстве случаев, в такой «коробке» предусмотрены входы и выходы под необходимый комплекс коммуникаций. Как правило, квартиры в новостройках уже предлагаются с реализованной многожильной медной проводкой. Также частым вариантом является продажа квартиры с чистовой отделкой.

При таких входящих данных можно сразу подобрать комплекс необходимых строительных материалов и рассчитать точную стоимость проведения ремонта, тогда как стоимость работ в домах старого фонда часто оказывается сюрпризом, как для владельцев, так и для самих ремонтных бригад.

Вывод очевиден, что ремонт в новострое гораздо доступнее в ценовом плане, проводиться гораздо быстрее и имеет существенно меньше проблемных моментов, чем ремонт в домах старого фонда.

Тем не менее, даже простой ремонт в новостройке можно испортить непрофессиональным подходом к делу. Именно поэтому важным фактором является выбор надежной ремонтной бригады с большим опытом работы и хорошими отзывами.