Перетворення житла – це завжди такий бажаний, але такий складний і довгий процес. Звичайно, зараз ми говоримо про ситуацію, коли ви вирішуєте зробити ремонт своїми силами.
Зазвичай на подібний процес йде багато часу і сил, оскільки перетворення однокімнатної квартири найчастіше не є вашим основним видом діяльності. Напевно у вас є робота, сім’я, друзі. Саме тому логічнішим рішенням стане замовлення ремонту під ключ у компанії, якій довіряєте.
Як підсумок – ви можете бути упевнені, що результат буде таким, яким ви його представляєте(за умови правильно розробленого дизайн-проекта).
У сьогоднішній статті ми розглянемо основні моменти, які допоможуть вам зануритися в тему ремонту однокімнатної квартири і зрозуміти, що саме впливає на підсумкову вартість.
Види і особливості ремонту однокімнатної квартири
Перше, що впливає на розмір планованого бюджету – вид ремонту. Пропонуємо розглянути два основні типи ремонтних робіт:
- косметичний. Такий ремонт не припускає глобальних змін(наприклад, зміна планування або електричної проводки). Мета косметичного ремонту – “освіжити” зовнішній вигляд житла. Він не вимагає великих витрат і не займає багато часу;
- капітальний. Такий ремонт припускає заміну усіх комунікацій, перекладання сантехнічних труб, електричної проводки, а також демонтаж дверних і віконних конструкцій з їх подальшою заміною. Для виконання капітального ремонту рекомендується наймати професіоналів, які розбираються в тонкощах усіх процесів.
Ремонт в первинці і у вторинному житлі: в чому різниця?
Пропонуємо розпочати з житла в новобудовах. Найчастіше тут можна зустріти квартири-студії, які відрізняються своєю невеликою площею, відкритим простором і невисокою ціною. Такий вид житла підійде для сім’ї без дітей або одного/двох чоловік. Також студію нерідко придбавають для подальшої здачі в оренду.
Ремонт однокімнатної квартири в новобудові – це робота над перетворенням житла “з нуля”.
Перед тим, як прорахувати вартість ремонтних робіт, необхідно розуміти, на якому етапі знаходиться ваша квартира. Наприклад, залежно від політики компанії-забудовника, житло може здаватися:
- на стадії вільного планування. Цей житловий простір, в якому немає нічого: від перегородок до розводки енергомереж. Гарний варіант для тих, хто планує дизайнерський ремонт з незвичайними рішеннями;
- на стадії чорнової обробки. В даному випадку вже з’являються міжкімнатні перегородки, а також виконується стягування підлоги і розводка усіх енергомереж (водопостачання, каналізація, електрика);
- на стадії підготовки під чистову обробку. Тут є все те ж саме, що і у варіанті з чорновою обробкою, з додаванням вирівнювання поверхонь для фінішної обробки;
- на стадії готової обробки. Така квартира вже готова до заселення. Якщо мешканців все влаштовує – можна в’їжджати і святкувати новосілля! 🙂
Зверніть увагу: незалежно від варіанту здачі житла, забудовник повинен встановити пластикові вікна, радіатори, вхідні двері, а також склити лоджію (при її наявності).
Підсумувавши, хочемо сказати, що найбільш дорогим і ресурсозатратным ремонтом стане ремонт в квартирі, яку забудовник здає на стадії вільного планування. У такому житлі треба виконати роботу “з нуля”, тому кращим рішенням стане замовлення ремонту під ключ.
Якщо говорити про ремонтні роботи у вторичке, необхідно спочатку звернути увагу на вигляд необхідного ремонту: косметичний або капітальний (детальніше про них розповіли трохи вище). Ми розібралися і зрозуміли, що капітальний ремонт вийде дорожче, ніж косметичний. Йдемо далі.
Між ремонтними роботами в первинному і вторинному житлі існує головна відмінність – проведення демонтажних робіт під час підготовчого етапу ремонту у вторинному житлі.
Якщо ж при косметичному ремонті об’єм демонтажних робіт не так великий, то при капітальному ремонті цей вид робіт набуває масштабнішого характеру.
У список підготовчих робіт може входити:
- детальний огляд перекриттів і поверхонь;
- візуальне визначення рівня зносу енергокомунікацій, які варто замінити, якщо з’явиться така необхідність;
- усунення слідів попередніх ремонтів.
Усі вищеперелічені роботи вважаються основними, їх можна спланувати заздалегідь. Але! Важливо розуміти, що це не є вашою 100% страховкою. Під час демонтажних робіт можуть траплятися непередбачені ситуації, на рішення яких потрібно додаткові витрати: як тимчасові, так і фінансові.
Виходячи з наданої інформації, можемо зробити висновок: між ремонтом в первинці і вторичке є різниця, але не така вже велика, як могло здатися.
Якщо порівнювати однокімнатну квартиру в новобудові на стадії вільного планування і капітальний ремонт у вторинному житлі – об’єм робіт буде приблизно однаковий.
У такому разі підсумкова вартість може мінятися залежно від вибраних матеріалів, додаткових робіт, індивідуальних рішень, цін компанії-виконавця і т. д.
А якщо ваша мета – заощадити під час ремонту, читайте нашу статтю: “Як зробити економний ремонт“
Автор: Роман Лобода, експерт з ремонту квартир
