При бажанні купити квартиру, багато хто віддає перевагу не вторинному житлу, а квартирі в новобудові. Головну роль тут відіграє економічний фактор, так як квартири без обробки або з мінімальною обробкою від забудовника коштують набагато дешевше. При цьому відсутність обробки в новенькій квартирі – це не недолік, а явна перевага, яка не тільки дозволяє заощадити, але і дає новоспеченому власникові житлоплощі повну свободу дій.

Давайте розберемося: в чому перевага новобудови, як робити ремонт в новобудові, в якій послідовності і які важливі моменти необхідно враховувати в процесі ремонтних робіт?

Ремонт в новобудові: що потрібно врахувати?

Головна перевага квартири в новобудові – відсутність необхідності демонтажу старих перегородок, покриттів, обробки, вікон, дверей, інженерних комунікацій.

Житлоплоща являє собою, наче каркас майбутньої квартири і інтер’єру: весь обсяг майбутніх робіт видно, як на долоні. При цьому немає прихованих вад, як на вторинному ринку, за рахунок чого кошторис ремонту можна розрахувати детально, максимально точно і з оптимізацією витрат на ремонт.

Варіанти обробки від забудовника

Не менш важливим є той факт, в якому стані куплена квартира, тобто, який варіант обробки обраний. Від цього залежить не тільки вартість житлоплощі, але і складність ремонту, загальний перелік робіт, вартість і терміни ремонту.

Укладаючи контракт із забудовником, майбутній володар нової квартири вибирає один з варіантів обробки:

  • Чорнова обробка – найдешевший варіант житла, де квартира являє собою бетонну коробку з несучими стінами, без перегородок, в якій забудовник виконує тільки мінімум належних за будівельними нормами роботи: установка вхідних дверей, вікон, розводка труб опалення, установка радіаторів опалення, підведення електричної мережі і інші роботи.
  • Предчистова обробка – цей варіант дорожче, але краще в плані скорочення витрат на ремонт і безпосередньо термінів проведення ремонтних робіт. Перевага полягає в тому, що квартира підготовлена ​​для чистового ремонту і фінішної обробки: стіни поштукатурені, на підлозі зроблена стяжка, присутні перегородки, що розділяють простір на кімнати, встановлені інженерні комунікації, сантехніка та інше.
  • Ремонт в Харкові від забудовника – цей варіант оптимальний для тих, хто хоче відразу заселитися в квартиру після здачі будинку в експлуатацію. У такій квартирі є все необхідне для нормального життя: виконана фінішна обробка, і залишиться купити і встановити тільки меблі, техніку і оформити простір, щоб в ньому стало красиво і затишно.

У кожному з варіантів є свої плюси і мінуси, і який з них вибрати, залежить від бюджету. Правда, велика частина новоспечених власників квартир в новобудовах зовсім забувають про таку характерну особливість тільки що побудованого будинку, як осадку і усадку, а ці фактори визначають, коли можна починати ремонтні роботи.

Осадка і усадка – що це таке?

Враховувати осадку і усадку будинку важливо: це природні процеси, які неминучі для кожного будинку, в незалежності від кількості поверхів.

  • Осадка – це процес, при якому будинок своєю вагою продавлює грунт, що призводить до незначного, але все ж скорочення вертикальних розмірів будівлі.
  • Усадка – при усадці змінюються геометричні параметри (лінійні розміри) приміщень, тобто зменшується обсяг стін при висиханні кладки.

На процес осадки і усадки впливає безліч факторів:

  • Тип грунту і рівень грунтових вод;
  • Розміри, загальна вага, тип конструкції будівлі, тип фундаменту;
  • Всихання будівельного матеріалу кладки;
  • Масові ремонтні роботи в Харкові після введення будівлі в експлуатацію (найчастіше це вібраційні навантаження від будівельних інструментів і обладнання, що використовується під час ремонту іншими мешканцями);
  • Вага яку додають мешканці при вселенні: меблі, стяжка підлоги, перегородки та інше.

З урахуванням того, що під час будівництва використовуються сучасні технології, процеси осадки і усадки будівель передбачувані і розраховуються ще на стадії проектування. Вони присутні, але їх не видно неозброєним оком, хоча все ж кардинально впливають на щойно закінчений, свіжий ремонт.

    Розрахувати вартість

    дизайну та ремонту прямо зараз:

    Вкажіть площу

    Выберите услугу:



    Розрахувати вартість

    дизайну та ремонту прямо зараз:

    Майже готово!

    Ваше ім'я та номер телефону

    Коли можна приступити до ремонту?

    Якщо Ви купили квартиру з обробкою від забудовника, Вам немає необхідності враховувати процеси опади і усадки, так як квартира повністю підготовлена ​​до заселення, а з урахуванням ейфорії від покупки, бажання зробити капремонт виникне набагато пізніше, коли усадочних процесів можна не боятися.

    У всіх інших випадках слід пам’ятати, що:

    • Найдовший процес усадки у цегляного будинку: він займає період від 3 до 6 років, і ремонт краще починати через рік, а то й два після здачі будинку в експлуатацію.
    • Усадка панельного будинку може і зовсім зайняти невизначений час, але ремонт можна почати швидше, так як в більшості випадків, тут не передбачена перепланування.
    • Найлегший процес усадки у монолітних будинків: він займає всього рік, і відбувається рівномірно і плавно, кардинально не впливаючи на тільки закінчений ремонт, який можна зробити практично відразу після заселення.

    Якщо не врахувати неминучі процеси усадки, і зробити ремонт, через якийсь час утворюються тріщини в стінах, стелі, відклеяться або зберуться в гармошку шпалери, відшарується штукатура, відклеїться керамічна плитка і виникнуть інші неприємності.

    Що робити, якщо ремонт необхідний відразу після покупки квартири?

    Якщо немає можливості або бажання чекати 1 – 2 роки, поки пройдуть всі усадочні процеси, а сусіди закінчать ремонтні роботи, фахівці рекомендують скористатися одним з варіантів:

    • Виконати легкий косметичний ремонт (більше підходить для квартир з предчистовою обробкою), використовуючи якісні, але бюджетні будівельні та оздоблювальні матеріали (лінолеум, паперові шпалери, пластикові панелі та інше). Через 3 – 4 роки можна буде зробити і капремонт.
    • Якщо квартира з чорновою обробкою, то, як не крути, доведеться монтувати перегородки, робити стяжку підлоги, розведення труб каналізації і водопостачання, монтувати електропроводку і електрофурнітуру, встановлювати сантехніку та інші роботи, і тільки потім приступати до косметичного ремонту.
    • Якщо нова квартира, не єдине житло, можна робити ремонт поступово, і через 1,5 – 2 роки довести простір до ідеального стану. Плюс такого рішення – можливість ретельно спланувати всі етапи ремонту, поступово купувати будматеріали і фінішні матеріали, і, загалом, зробити ремонт, так би мовити «в розстрочку», не роблячи величезний пролом в сімейному бюджеті.
    • Ідеальне, але більш дороге рішення при бажанні зробити ремонт відразу – це підбирати для обробки пластичні, міцні матеріали, виготовлені за європейськими технологіями. Головний плюс таких матеріалів – це несприйнятливість до розтягування, усадки, стиску. Вони збережуть свій первинний вигляд в процесі усадки будинку.

    У будь-якому випадку, відразу ви вирішите зробити ремонт або через якийсь час – кращим рішенням стане вибір професійної компанії-виконавця, яка виконає комплексний ремонт під ключ.

    Ремонт під ключ: комплексне рішення

    Переваги професійного ремонту в Києві при замовленні послуг в нашій будівельній компанії:

    • Розробка дизайн-проекту в подарунок з підбором стилю та інтер’єрних рішень;
    • Узгодження перепланувань у відповідних інстанціях;
    • Поетапне виконання всіх ремонтних робіт;
    • Підготовка повного комплекту технічної документації для оптимізації витрат на ремонт;
    • Підбір якісних і недорогих будівельних і оздоблювальних матеріалів, сантехніки, обладнання, фурнітури та іншого;
    • Узгодження всіх нюансів з замовником для кращого результату;
    • Гарантії якості на 36 місяців.

    Основна перевага ремонту під ключ – це дизайн-проект, який систематизує всі процеси, дозволяє звести до мінімуму фінансові витрати, виключає помилки, гарантує високу якість ремонту і відмінний кінцевий результат.

    Ремонт в новобудові «з нуля»: послідовність робіт

    Стандартні етапи ремонту квартири в новобудові в Харкові «з нуля» практично не відрізняються від послідовності виконання ремонтних робіт для квартир вторинного житла. При цьому етапи ремонтних робіт в новобудові залежать від того, в якому стані (з якою обробкою) куплена квартира.

    Умовно капітальний ремонт в новобудові «з нуля» можна розділити на три етапи:

    • Підготовчий етап – сюди входить розробка проекту, планувальне рішення, перепланування, демонтаж / монтаж нових перегородок;
    • Чорнові роботи і передчистова обробка – сюди входить прокладка комунікацій та інженерних мереж, вирівнювання поверхонь і підготовка до укладання фінішних покриттів (стяжка підлоги, оштукатурювання та інше).
    • Фінішна обробка – завершальний етап, куди входить поклейка шпалер, фарбування стін, фарбування або монтаж підвісної стелі, укладання підлогового покриття, установка розеток / вимикачів, точок освітлення та інші роботи, які в повному переліку відображаються в дизайн-проекті.

    У новобудові, на відміну від вторинного житла, можна реалізувати абсолютно будь-який дизайн-проект, природно відповідно до будівельних норм і доцільністю використання тих чи інших інтер’єрних рішень. Найчастіше квартири в новобудовах, особливо з чорновою обробкою пропонуються в вільному плануванні, тому власнику надається можливість створити приміщення на свій розсуд з точки зору функціональності, зручності і практичності.

    Вільне планування – це перевага, але скласти проект самостійно, не маючи базових знань дуже складно. Якщо Ви все ж плануєте зробити ремонт своїми силами, то раціональним і відповідальним рішенням стане замовлення дизайн-проекту в архітектурному бюро.

    Дизайн-проект – основа грамотного планування

    Проектуванням будуть займатися фахівці, які позбавлять від клопоту з узаконенням перепланування, створять інтер’єр з урахуванням всіх нюансів і конструктивних особливостей житлоплощі, а ви отримаєте на руки:

    • Поетапний план дій, яким необхідно буде слідувати для отримання кращого результату;
    • Можливість отримати попередній кошторис на ремонт з точністю до 80% + специфікації на будівельні та фінішні матеріали;
    • Реалістичну 3D-візуалізацію (міні-модель майбутнього інтер’єру всіх кімнат в декількох ракурсах), що дасть повне розуміння того, як функціонально і грамотно організувати простір, щоб у ньому було комфортно всім домочадцям.

    Замовляючи дизайн-проект в професійній студії інтер’єрного дизайну, Ви отримуєте гарантовану якість ремонту навіть з урахуванням осадки і усадки будинку, так як подібні нюанси враховуються фахівцями. Для максимально якісного результату і збереження естетики і якості ремонту на найближчі роки, дизайнер підбирає будівельні та оздоблювальні матеріали, які не тільки вигідні за ціною, але і здатні витримати усадочні процеси без деформації і втрати первинних властивостей.

    Крім того, в процес ремонту будуть закладені роботи, які зведуть нанівець можливі неприємні сюрпризи, які виникають в процесі усадки, наприклад, еластична штукатурка і стрічки, додаткове армування стін, стелі, «плаваюча» стяжка підлоги, компенсаційні шви та інші атрибути міцності і надійності обробки.

    Як підсумок: звертаючись до професіоналів своєї справи, ви отримуєте комфортний простір з якісним ремонтом і красивим інтер’єром, який буде радувати довгі роки.