Перш ніж розпочинати ремонт, власник нерухомості визначається з його вартістю – це дозволяє розрахувати необхідний бюджет та бути впевненим у тому, що виділених коштів вистачить на виконання всіх запланованих робіт. Тому основою будь-якого ремонту є складання кошторису, що відображає всі заплановані витрати. У цій статті ми детально розберемо, що таке кошторис на ремонтні роботи, з чого він складається, як можна скласти кошторис самому, та інші нюанси, які дозволять вам правильно підготуватися до ремонтних робіт та планування бюджету.

Навіщо потрібен кошторис?

На перший погляд може здатись, навіщо потрібний кошторис, якщо ремонт квартири виконує професійна бригада, до того ж за договором. Все не так просто та прозоро! Багато будівельних компаній істотно спрощують формування ціни ремонту, називаючи мінімальну або середню вартість ремонту за м2 . Здається все дуже просто: множимо ціну за м2 на площу приміщень та отримуємо остаточну вартість робіт. Але якщо при розробці дизайн-проекту, клієнт вибирає не базові, а інші будівельні та оздоблювальні матеріали, або це робить дизайнер (враховуючи побажання замовника) – реальна вартість робіт істотно змінюється, іноді в 1,5-2 і більше рази, абсолютно не відповідаючи спочатку розрахованим цифрам. Заздалегідь складений кошторис на ремонт дозволяє:

  • Затвердити правильні обсяги та вартість робіт;
  • Дізнатися точну кількість та вартість матеріалів, необхідних для ремонту;
  • Максимально точно планувати бюджет (з мінімальним запасом);
  • Забезпечити якісний контроль за витратами та перебігом ремонту.

Складання кошторису на ремонт перед початком робіт, дозволяє заздалегідь прибрати потенційно спірні фактори між замовником та будівельною компанією, забезпечити повну прозорість та відсутність додаткових незапланованих витрат.

Ціни на ремонт квартир у Києві

Капітальний ремонт
  • Демонтажні та підготовчі роботи
  • Монтажні роботи
  • Електромонтажні роботи
  • Сантехнічні роботи
  • Плиткові роботи
  • Оздоблювальні роботи
  • 📦 Матеріали150-250 $/м2
  • 🔧 Роботи200-300 $/м2
  • 🛋 Меблі
  • 🕖 Термін виконаннявід 3 місяців
Ремонт під ключ

Від дизайну до реалізації
1️⃣ Розробка дизайн-проєкту
2️⃣ Ремонтні роботи:

  • Демонтажні та підготовчі роботи
  • Монтажні роботи
  • Електромонтажні роботи
  • Сантехнічні роботи
  • Плиткові роботи
  • Оздоблювальні роботи
  • Закупівля та доставка будівельних матеріалів на об'єкт

3️⃣ Виготовлення меблів та комплектація

  • 📦 Матеріали150-250 $/м2
  • 🔧 Роботи200-300 $/м2
  • 🛋 Меблі150-200 $/м2
  • 🕖 Термін виконаннявід 4 місяців
Ремонт преміум-класу

Від дизайну до реалізації
1️⃣ Розробка дизайн-проєкту
2️⃣ Ремонтні роботи:

  • Демонтажні та підготовчі роботи
  • Монтажні роботи
  • Електромонтажні роботи
  • Сантехнічні роботи
  • Плиткові роботи
  • Оздоблювальні роботи
  • Закупівля та доставка преміальних будівельних матеріалів на об'єкт

3️⃣ Комплектація меблями та матеріалами преміального сегмента

4️⃣ Авторський нагляд та повний супровід на всіх етапах проекту

  • 📦 Матеріали300-400 $/м2
  • 🔧 Роботи250-350 $/м2
  • 🛋 Меблі300-500 $/м2
  • 🕖 Термін виконаннявід 7 місяців

Розрахувати вартість ремонту за 1 хвилину

    Де плануєте ремонт?

    Виберіть тип ремонту


    Вкажіть площу

    Чи є дизайн-проект?

    Коли плануєте розпочати ремонт?

    Який Вам зручний формат консультації?

    Що таке кошторис на ремонт і з чого він складається?

    Кошторис на ремонт – це комплексний документ (додаток до договору підряду, який має юридичну силу), що включає розрахунок грошових витрат на виконання запланованих робіт та матеріали. Як правило, він виконаний у вигляді зведеної таблиці, що детально відображає всю інформацію про тип та обсяг робіт/матеріалів на об’єкті та їх вартість. Кошторис на послуги з ремонту обов’язково містить:

    • Детальний перелік робіт;
    • Точну площу поверхонь, які підлягають ремонту: стелі, стіни, підлоги та ін.;
    • Усі дані вказуються в базових показниках вимірювань: м2 м/п. та ін.;
    • Обсяг запланованих робіт;
    • Вартість запланованих робіт.

    Кошторис на будівельні/оздоблювальні матеріали, монтажні комплекти та інші фізичні елементи є доповненням до кошторису на роботи. Розробляється у вигляді аналогічної таблиці, де зазначено:

    • Точна назва матеріалів;
    • Їх кількість чи обсяг (вказується в од., шт., уп.);
    • Вартість за кожну одиницю матеріалу або їх певний обсяг.

    Кошторис на ремонт може складатись представниками компанії-підрядника, розробником дизайн-проекту або самостійно власником нерухомості.

    Приклад кошторису на ремонт квартири у Києві

    Робота з підлогою

    Найменування робітОд. вим.Ціна (грн)
    Стяжка (до 5 см)м.кв.від 120
    Заливка нівелірмасим.кв.від 70
    Укладання армуючої сітким.кв.40
    Укладання пінопластум.кв.від 60
    Гідроізоляція обмазочна (2-3 шари)м.кв.від 60
    Укладання ламінатум.кв.від 160
    Укладання лінолеумум.кв.від 90
    Монтаж плінтуса пвхм.п.від 180
    Монтаж декоративних порогівм.п.від 100
    Монтаж ОSB плитм.кв.від 80
    Укладання кварцвінілової плитки на замкахм.кв.від 160
    Укладання кварцвінілової плитки на клейм.кв.від 350
    Підкладкам.кв.від 30
    Грунтовкам.кв.40

    Робота зі стінами

    Найменування робітОд. вим.Ціна (грн)
    Штукатурка стін (ЦПС, гіпсова МП 75, ротбанд)м.кв.від 200
    Монтаж перегородки (крок профілю через 40)м.кв.від 200
    Монтаж гіпсокартону (фальш стіна)м.кв.від 160
    Монтаж гіпсокартону другого шарум.кв.від 80
    Монтаж вати на стіну (товщиною 0,5)м.кв.100
    Монтаж демф. стрічким.кв.від 30
    Встановлення гідробар’єрум.кв.40
    Шпаклівка під шпалери (в 1 шар)м.кв.від 130
    Шпаклівка під фарбування (в 1 шар)м.кв.140
    Зарізування нестандартних стиків (гіпсокартон)м.пог.40
    Шпаклівка внутрішнього кута під 90м.пог.від 80
    Затирання шпаклівким.кв.80
    Фарбування в 2-3 шарим.кв.від 130
    Поклейка шпалер простимим.кв.від 80
    Поклейка шпалер з підбором малюнкам.кв.від 120
    Поклейка склополотнам.кв.від 120
    Поклейка флізелінум.кв.від 120
    Ґрунтовка: Грунт-Дерміт, Бетоноконтактм.кв.50
    Монтаж рівного перфокутам.п.80
    Монтаж радіусного перфокутам.п.150
    Поклейка фризум.п.від 70
    Закладення швів на ГКЛм.кв.80
    Грунтовкам.кв.40
    Фарбування фризум.п.від 80
    Гідроізоляціям.кв.120

    Робота зі стелями

    Найменування робітОд. вим.Ціна (грн)
    Монтаж гіпсокартону на стелю (крок 60 на 60)м.кв.від 250
    Монтаж гіпсокартону на стелю (крок 40 на 40)м.кв.від 300
    Монтаж гіпсокартону коробам.пог.від 200
    Монтаж гіпсокартону (2-3х рівневі)м.пог.від 250
    Монтаж радіусних елементівм.пог.від 250
    Встановлення вати на стелю (товщиною 5 см)м.кв.від 120
    Шпаклівка старт (в 1 шар)м.кв.від 140
    Шпаклівка фініш (в 1 шар)м.кв.від 140
    Акрилова шпаклівка (в 1 шар)м.кв.від 140
    Затирання шпаклівким.кв.90
    Фарбування в 2-3 шарим.кв.від 160
    Поклейка склополотнам.кв.від 120
    Поклейка флізелінум.кв.від 120
    Закладення швів на ГКЛм.п.80
    Зарезка нестандартних стиків на ГКЛм.п.40
    Грунтовкам.кв.40

    Плиточні роботи

    Найменування робітОд. вим.Ціна (грн)
    Укладання плитким.кв.від 600
    Затирання плитким.кв.від 100
    Укладання плитки (фартук)м.кв.від 1000
    Укладання плиткового фризум.п.від 200
    Підрізування плитким.п.110
    Монтаж ревізійшт.від 600
    Запил плитки під 45ºм.п.від 200
    Шліфування нестандартного різум.п.від 180
    Укладання декорушт.300
    Врізка в плитцішт.150
    Грунтовкам.кв.від 130

    Робота з сантехнікою

    Найменування робітОд. вим.Ціна (грн)
    Заміна стояків холодної та гарячої водишт.від 3000
    Заміна стояка каналізаціїшт.від 3500
    Монтаж радіаторівшт.від 450
    Прокладка трубм.п.від 40
    Штробам.п.від 100
    Монтаж ванноїшт.від 1800
    Монтаж душової кабіништ.від 3000
    Монтаж унітазушт.від 600
    Монтаж умивальникашт.від 1000
    Монтаж рушникосушкишт.від 600
    Підключення пральної машиништ.від 250
    Монтаж лічильникашт.від 600
    Монтаж фільтру грубої очисткишт.від 600
    Монтаж бойлерашт.від 800
    Монтаж інсталяціїшт.2200
    Монтаж заставних для приладівшт.від 300
    Монтаж вбудованого змішувачашт.від 1500
    Монтаж душової штангишт.від 1000
    Заміна стояків опаленняшт.від 3000
    Точка водишт.550
    Встановлення змішувачашт.від 300
    Встановлення кранівшт.від 100
    Точка опаленняшт.600

    Демонтажні роботи

    Найменування робітОд. вимЦіна (грн)
    Демонтаж армованих бетонних конструкційод.Договірна
    Демонтаж блок кімнати санвузлаод.6000
    Демонтаж перегородки санвузлаод.1500
    Демонтаж бойлераод.100
    Демонтаж ванниод.від 200
    Демонтаж унітазуод.150
    Демонтаж гіпсокартону стінам.кв.від 60
    Демонтаж гіпсокартонних перегородокм.кв.80
    Демонтаж дверних блоківод.від 200
    Демонтаж лінолеумум.кв.40
    Чистка стелі від клеюм.кв.від 120
    Демонтаж шафод.Договірна
    Демонтаж шпалерм.кв.від 25
    Демонтаж обшивок, двп, дсп, паркетум.кв.від 40
    Демонтаж плінтусам.кв.від 15
    Демонтаж плитким.кв.від 70
    Демонтаж ламінатум.кв.від 40
    Розмивка вапна, крейди зі стелім.кв.від 80
    Зняття водоемульсійної фарби зі стелім.кв.від 100
    Демонтаж поліестеролових плитокм.кв.40
    Демонтаж стелі з гіпсокартонум.кв.90
    Демонтаж армстронгам.кв.60
    Зняття масляної фарби (ціна від)м.кв.від 150
    Демонтаж цегляної кладки в 0,5 цеглим.кв.від 90
    Демонтаж цегляної кладки в 1 цеглум.кв.від 200
    Демонтаж вагонким.кв.від 60
    Демонтаж отворів в панельних будинках до 14 смод.2500

    Кладка

    Найменування робітОд. вим.Ціна (грн)
    Монтаж перегородок із цеглишт.від 10
    Укладання перегородок із газоблокушт.від 40
    Укладання перегородок з піноблокушт.від 40
    Укладання перегородок із шлакоблокушт.від 50

    Як скласти кошторис самостійно?

    Самостійне складання кошторису буде виправдано лише у трьох випадках:

    • Бажаєте самостійно провести ремонтні роботи на об’єкті та плануєте бюджет;
    • Виконувати роботи будуть приватні майстри, які не бажають самостійно займатися розрахунком вартості, або їх дані не викликають довіри;
    • Щоб дізнатися орієнтовну вартість ремонту, для розуміння власних фінансових можливостей.

    Професійні будівельні компанії завжди пропонують розрахувати кошторис, відповідно до даних наданих замовником або за затверджених дизайном проекту. Щоб самому розрахувати кошторис на ремонт, необхідно здійснити:

    • Обмір приміщень – включає вимір довжини стін, висоти стель, габаритів віконних та дверних отворів. Дані з плану БТІ брати не рекомендується, там можуть бути суттєві неточності у плануванні та габаритах приміщення;
    • Розрахунок площ – визначається площа основних поверхонь: стелі, підлоги та стін. Необхідно використовувати формулу S = a∙b. Якщо площини мають складні форми, що не дозволяють виконати прямий розрахунок, необхідно розділити її на кілька спрощених фігур. Також потрібно відняти площу отворів вікон та дверей;
    • Список робіт – складається детальний список робіт, які виконуватимуть спеціалісти в процесі ремонту. Найкраще поетапно згрупувати роботи: від демонтажу та чорнових робіт, до оздоблення та підключення світильників;
    • Розрахунок кількості матеріалів – Виходячи з даних обміру приміщень і переліку робіт, розраховується кількість необхідних для ремонту будівельних та оздоблювальних матеріалів. Рекомендується робити запас у межах 10-15% від номінальних показників;
    • Розрахунок ціни робіт та матеріалів – вартість робіт розраховується на основі даних прайсу будівельної компанії або озвученої вартості послуг приватної бригади. Якщо в кошторис включені матеріали, їх вартість розраховується за формулою: кількість/обсяг матеріалів (мішок, кг., літр, одиниця, м3 , м/погонний та ін.), помножений на ціну одиниці товару і помножений на площу робіт.

    Для підрахунку підсумкової вартості ремонту у кошторисі необхідно помножити кількість матеріалів та обсяг запланованих робіт на їх ціну.

    Додаткові витрати у кошторисі

    У процесі розрахунку кошторису, багато хто враховує лише ключові параметри, що мають безпосереднє відношення до вартості матеріалів та виконуваних робіт. Але певну частину витрат на ремонт становлять додаткові витрати:

    • Ціна доставки матеріалів;
    • Вартість вивезення будівельного сміття;
    • Витрати на прибирання приміщень у процесі проведення та після ремонтних робіт.

    Рекомендується закласти додатково до кошторису 20-25% бюджету – ці гроші можуть бути затребувані не тільки на додаткові витрати, але і на побажання замовника , що виникають , в процесі ремонтних робіт, наприклад, установку більшої кількості розеток або використання інших оздоблювальних матеріалів.

    Як перевірити правильність кошторису?

    Навіть у сумлінних будівельних компаній рідко, але трапляються помилки при складанні та розрахунку кошторису. Щоб переконатися у правильності розрахунків, а також сумлінності бригади ремонтників на об’єкті, варто перевірити правильність кошторисних розрахунків. Чотири способи перевірки кошторису на ремонт:

    • Кошториси від 2-х або 3-х різних підрядників – запросити розрахунок з аналогічними вимогами до ремонтних робіт та матеріалів. Звичайно, цифри навряд чи збігатимуться, але суттєва різниця за деякими пунктами вкаже на проблемні місця;
    • Перевірити точність розрахунку – у кошторисі мають бути зазначені всі види запланованих робіт та їх вартість. Якщо кілька видів робіт об’єднані під однією назвою – це може говорити про можливу каверзу (наприклад, замість 3 робіт: ґрунтування, штукатурки та шпаклівки, вказується одна – вирівнювання стіни);
    • Відсутність дублів – у кошторисі не повинно бути зазначено пунктів, що дублюються, або порожніх рядків, куди можна вписати додаткові пункти;
    • Правильність розрахунків – найважливішим завданням під час перевірки кошторису, є контроль правильності розрахунків. Найчастіше саме тут ховаються помилки. У кошторисі має бути правильно вказана площа робіт, розрахований їх перелік та обсяг, а також кількість матеріалів, що використовуються.

    Переваги професійної підготовки кошторису

    Переваги професійного складання кошторису на ремонт квартир, будинків, комерційних та інших приміщень очевидні. Як мінімум тому, що без знань у сфері планування та будівництва, самостійно скласти якісний кошторис, який враховує всі деталі робіт та особливості матеріалів дуже складно. Основними перевагами професійного кошторису є:

    • Економія часу – професіонал виконає потрібні розрахунки за 2-5 днів;
    • Висока точність – всі розрахунки виконуються у спеціальній таблиці, тому ймовірність припущення помилки мінімальна;
    • Гнучкість – фахівці можуть підібрати будівельні/оздоблювальні матеріали з урахуванням розміру бюджету замовника (знають, за рахунок яких матеріалів можна заощадити, без втрати якості, аби вписатись до бюджету);

    Використовуючи інформацію цієї статті, ви зможете правильно створити власний кошторис, а також перевірити кошториси підрядників, які здійснюють ремонт на вашому об’єкті!