Перш ніж розпочинати ремонт, власник нерухомості визначається з його вартістю – це дозволяє розрахувати необхідний бюджет та бути впевненим у тому, що виділених коштів вистачить на виконання всіх запланованих робіт. Тому основою будь-якого ремонту є складання кошторису, що відображає всі заплановані витрати. У цій статті ми детально розберемо, що таке кошторис на ремонтні роботи, з чого він складається, як можна скласти кошторис самому, та інші нюанси, які дозволять вам правильно підготуватися до ремонтних робіт та планування бюджету.
На перший погляд може здатись, навіщо потрібний кошторис, якщо ремонт квартири виконує професійна бригада, до того ж за договором. Все не так просто та прозоро! Багато будівельних компаній істотно спрощують формування ціни ремонту, називаючи мінімальну або середню вартість ремонту за м2 . Здається все дуже просто: множимо ціну за м2 на площу приміщень та отримуємо остаточну вартість робіт. Але якщо при розробці дизайн-проекту, клієнт вибирає не базові, а інші будівельні та оздоблювальні матеріали, або це робить дизайнер (враховуючи побажання замовника) – реальна вартість робіт істотно змінюється, іноді в 1,5-2 і більше рази, абсолютно не відповідаючи спочатку розрахованим цифрам. Заздалегідь складений кошторис на ремонт дозволяє:
Складання кошторису на ремонт перед початком робіт, дозволяє заздалегідь прибрати потенційно спірні фактори між замовником та будівельною компанією, забезпечити повну прозорість та відсутність додаткових незапланованих витрат.
Від дизайну до реалізації
1️⃣ Розробка дизайн-проєкту
2️⃣ Ремонтні роботи:
3️⃣ Виготовлення меблів та комплектація
Від дизайну до реалізації
1️⃣ Розробка дизайн-проєкту
2️⃣ Ремонтні роботи:
3️⃣ Комплектація меблями та матеріалами преміального сегмента
4️⃣ Авторський нагляд та повний супровід на всіх етапах проекту
Кошторис на ремонт – це комплексний документ (додаток до договору підряду, який має юридичну силу), що включає розрахунок грошових витрат на виконання запланованих робіт та матеріали. Як правило, він виконаний у вигляді зведеної таблиці, що детально відображає всю інформацію про тип та обсяг робіт/матеріалів на об’єкті та їх вартість. Кошторис на послуги з ремонту обов’язково містить:
Кошторис на будівельні/оздоблювальні матеріали, монтажні комплекти та інші фізичні елементи є доповненням до кошторису на роботи. Розробляється у вигляді аналогічної таблиці, де зазначено:
Кошторис на ремонт може складатись представниками компанії-підрядника, розробником дизайн-проекту або самостійно власником нерухомості.
Найменування робіт | Од. вим. | Ціна (грн) |
---|---|---|
Стяжка (до 5 см) | м.кв. | від 120 |
Заливка нівелірмаси | м.кв. | від 70 |
Укладання армуючої сітки | м.кв. | 40 |
Укладання пінопласту | м.кв. | від 60 |
Гідроізоляція обмазочна (2-3 шари) | м.кв. | від 60 |
Укладання ламінату | м.кв. | від 160 |
Укладання лінолеуму | м.кв. | від 90 |
Монтаж плінтуса пвх | м.п. | від 180 |
Монтаж декоративних порогів | м.п. | від 100 |
Монтаж ОSB плит | м.кв. | від 80 |
Укладання кварцвінілової плитки на замках | м.кв. | від 160 |
Укладання кварцвінілової плитки на клей | м.кв. | від 350 |
Підкладка | м.кв. | від 30 |
Грунтовка | м.кв. | 40 |
Найменування робіт | Од. вим. | Ціна (грн) |
---|---|---|
Штукатурка стін (ЦПС, гіпсова МП 75, ротбанд) | м.кв. | від 200 |
Монтаж перегородки (крок профілю через 40) | м.кв. | від 200 |
Монтаж гіпсокартону (фальш стіна) | м.кв. | від 160 |
Монтаж гіпсокартону другого шару | м.кв. | від 80 |
Монтаж вати на стіну (товщиною 0,5) | м.кв. | 100 |
Монтаж демф. стрічки | м.кв. | від 30 |
Встановлення гідробар’єру | м.кв. | 40 |
Шпаклівка під шпалери (в 1 шар) | м.кв. | від 130 |
Шпаклівка під фарбування (в 1 шар) | м.кв. | 140 |
Зарізування нестандартних стиків (гіпсокартон) | м.пог. | 40 |
Шпаклівка внутрішнього кута під 90 | м.пог. | від 80 |
Затирання шпаклівки | м.кв. | 80 |
Фарбування в 2-3 шари | м.кв. | від 130 |
Поклейка шпалер простими | м.кв. | від 80 |
Поклейка шпалер з підбором малюнка | м.кв. | від 120 |
Поклейка склополотна | м.кв. | від 120 |
Поклейка флізеліну | м.кв. | від 120 |
Ґрунтовка: Грунт-Дерміт, Бетоноконтакт | м.кв. | 50 |
Монтаж рівного перфокута | м.п. | 80 |
Монтаж радіусного перфокута | м.п. | 150 |
Поклейка фризу | м.п. | від 70 |
Закладення швів на ГКЛ | м.кв. | 80 |
Грунтовка | м.кв. | 40 |
Фарбування фризу | м.п. | від 80 |
Гідроізоляція | м.кв. | 120 |
Найменування робіт | Од. вим. | Ціна (грн) |
---|---|---|
Монтаж гіпсокартону на стелю (крок 60 на 60) | м.кв. | від 250 |
Монтаж гіпсокартону на стелю (крок 40 на 40) | м.кв. | від 300 |
Монтаж гіпсокартону короба | м.пог. | від 200 |
Монтаж гіпсокартону (2-3х рівневі) | м.пог. | від 250 |
Монтаж радіусних елементів | м.пог. | від 250 |
Встановлення вати на стелю (товщиною 5 см) | м.кв. | від 120 |
Шпаклівка старт (в 1 шар) | м.кв. | від 140 |
Шпаклівка фініш (в 1 шар) | м.кв. | від 140 |
Акрилова шпаклівка (в 1 шар) | м.кв. | від 140 |
Затирання шпаклівки | м.кв. | 90 |
Фарбування в 2-3 шари | м.кв. | від 160 |
Поклейка склополотна | м.кв. | від 120 |
Поклейка флізеліну | м.кв. | від 120 |
Закладення швів на ГКЛ | м.п. | 80 |
Зарезка нестандартних стиків на ГКЛ | м.п. | 40 |
Грунтовка | м.кв. | 40 |
Найменування робіт | Од. вим. | Ціна (грн) |
---|---|---|
Укладання плитки | м.кв. | від 600 |
Затирання плитки | м.кв. | від 100 |
Укладання плитки (фартук) | м.кв. | від 1000 |
Укладання плиткового фризу | м.п. | від 200 |
Підрізування плитки | м.п. | 110 |
Монтаж ревізій | шт. | від 600 |
Запил плитки під 45º | м.п. | від 200 |
Шліфування нестандартного різу | м.п. | від 180 |
Укладання декору | шт. | 300 |
Врізка в плитці | шт. | 150 |
Грунтовка | м.кв. | від 130 |
Найменування робіт | Од. вим. | Ціна (грн) |
---|---|---|
Заміна стояків холодної та гарячої води | шт. | від 3000 |
Заміна стояка каналізації | шт. | від 3500 |
Монтаж радіаторів | шт. | від 450 |
Прокладка труб | м.п. | від 40 |
Штроба | м.п. | від 100 |
Монтаж ванної | шт. | від 1800 |
Монтаж душової кабіни | шт. | від 3000 |
Монтаж унітазу | шт. | від 600 |
Монтаж умивальника | шт. | від 1000 |
Монтаж рушникосушки | шт. | від 600 |
Підключення пральної машини | шт. | від 250 |
Монтаж лічильника | шт. | від 600 |
Монтаж фільтру грубої очистки | шт. | від 600 |
Монтаж бойлера | шт. | від 800 |
Монтаж інсталяції | шт. | 2200 |
Монтаж заставних для приладів | шт. | від 300 |
Монтаж вбудованого змішувача | шт. | від 1500 |
Монтаж душової штанги | шт. | від 1000 |
Заміна стояків опалення | шт. | від 3000 |
Точка води | шт. | 550 |
Встановлення змішувача | шт. | від 300 |
Встановлення кранів | шт. | від 100 |
Точка опалення | шт. | 600 |
Найменування робіт | Од. вим | Ціна (грн) |
---|---|---|
Демонтаж армованих бетонних конструкцій | од. | Договірна |
Демонтаж блок кімнати санвузла | од. | 6000 |
Демонтаж перегородки санвузла | од. | 1500 |
Демонтаж бойлера | од. | 100 |
Демонтаж ванни | од. | від 200 |
Демонтаж унітазу | од. | 150 |
Демонтаж гіпсокартону стіна | м.кв. | від 60 |
Демонтаж гіпсокартонних перегородок | м.кв. | 80 |
Демонтаж дверних блоків | од. | від 200 |
Демонтаж лінолеуму | м.кв. | 40 |
Чистка стелі від клею | м.кв. | від 120 |
Демонтаж шаф | од. | Договірна |
Демонтаж шпалер | м.кв. | від 25 |
Демонтаж обшивок, двп, дсп, паркету | м.кв. | від 40 |
Демонтаж плінтуса | м.кв. | від 15 |
Демонтаж плитки | м.кв. | від 70 |
Демонтаж ламінату | м.кв. | від 40 |
Розмивка вапна, крейди зі стелі | м.кв. | від 80 |
Зняття водоемульсійної фарби зі стелі | м.кв. | від 100 |
Демонтаж поліестеролових плиток | м.кв. | 40 |
Демонтаж стелі з гіпсокартону | м.кв. | 90 |
Демонтаж армстронга | м.кв. | 60 |
Зняття масляної фарби (ціна від) | м.кв. | від 150 |
Демонтаж цегляної кладки в 0,5 цегли | м.кв. | від 90 |
Демонтаж цегляної кладки в 1 цеглу | м.кв. | від 200 |
Демонтаж вагонки | м.кв. | від 60 |
Демонтаж отворів в панельних будинках до 14 см | од. | 2500 |
Найменування робіт | Од. вим. | Ціна (грн) |
---|---|---|
Монтаж перегородок із цегли | шт. | від 10 |
Укладання перегородок із газоблоку | шт. | від 40 |
Укладання перегородок з піноблоку | шт. | від 40 |
Укладання перегородок із шлакоблоку | шт. | від 50 |
Самостійне складання кошторису буде виправдано лише у трьох випадках:
Професійні будівельні компанії завжди пропонують розрахувати кошторис, відповідно до даних наданих замовником або за затверджених дизайном проекту. Щоб самому розрахувати кошторис на ремонт, необхідно здійснити:
Для підрахунку підсумкової вартості ремонту у кошторисі необхідно помножити кількість матеріалів та обсяг запланованих робіт на їх ціну.
У процесі розрахунку кошторису, багато хто враховує лише ключові параметри, що мають безпосереднє відношення до вартості матеріалів та виконуваних робіт. Але певну частину витрат на ремонт становлять додаткові витрати:
Рекомендується закласти додатково до кошторису 20-25% бюджету – ці гроші можуть бути затребувані не тільки на додаткові витрати, але і на побажання замовника , що виникають , в процесі ремонтних робіт, наприклад, установку більшої кількості розеток або використання інших оздоблювальних матеріалів.
Навіть у сумлінних будівельних компаній рідко, але трапляються помилки при складанні та розрахунку кошторису. Щоб переконатися у правильності розрахунків, а також сумлінності бригади ремонтників на об’єкті, варто перевірити правильність кошторисних розрахунків. Чотири способи перевірки кошторису на ремонт:
Переваги професійного складання кошторису на ремонт квартир, будинків, комерційних та інших приміщень очевидні. Як мінімум тому, що без знань у сфері планування та будівництва, самостійно скласти якісний кошторис, який враховує всі деталі робіт та особливості матеріалів дуже складно. Основними перевагами професійного кошторису є:
Використовуючи інформацію цієї статті, ви зможете правильно створити власний кошторис, а також перевірити кошториси підрядників, які здійснюють ремонт на вашому об’єкті!